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身在北京,个人出租房子该如何缴纳税款?一文让地主和租户都知道

文章作者:来源:www.jlcbszy.com.cn时间:2019-09-29



2019-09-18 22: 51: 13草屋

一,个人出租住房政策

:每月租金收入(不含税)低于100,000元,占综合症收益的2.5%;

B:按综合症收益率的4%计算,月租金收入(不含税)超过100,000元。

二,个人出租非住房政策

根据综合症收益率7%,的月租金收入(不含税)低于100,000元;

B:按照12%的综合症收益率,每月仍收取10万元以上的租金收入(不含税)。

三,发票准备材料的生成

出租人:身份证复印件,个人财产证明复印件(注:房屋的每一页均被复制,包括封面和封底)

承租人:身份证复印件或营业执照副本

租赁合同副本(用于房屋网络的正式租赁合同下载)

四,案例分析

例1:土地倡导者三人,向A公司租用房屋,张三要求每月租金5000元。租赁合同的金额是多少?哪些附件用作公司所得税的税前扣除?

分析:假设合同金额为X,不包括税额X /(1 + 5%)

公式:合同金额-税费=应付金额

X-X /(1 + 5%)* 2.5%=5000

X=5121.95

合同金额5121.95

税=5121.95 /(1 + 5%)* 2.5%=12.19

公司A向张三支付了5121.95,张三泰向税务局开具了税款121.95,张三实际上得到了5000。

发票类型:

免税发票金额5121.95,税率***,税额***。

纳税证明:

财产税:5121.95(1 + 5%)* 2%=97.56

个人所得税:512.95 /(1 + 5%)* 0.5%=24.39

附件中甲公司的企业所得税扣除额:

1代增值税免税发票

2出租人的纳税证明的副本

例二:土地辩护人三人,向王武租房,租金为3万元,从2019.9.1到2020.9.1,每月2500元,张三一年要交多少税?

案例研究:

1财税[2016] 36号,个人出租住房,应按应纳税额的1.5%减按5%的税率计算。

2财税[2008] 24号,个人租金加收4%的物业税。

3《财税[2019] 13号》,小规模纳税人征收50%的物业税。

国家税务总局于2019年4月4日宣布,其他个人(自然人)从一次性租金中出租房地产,该租金可以在相应的租赁期内平均分配。分摊后的月租金收入不超过10万元。免征增值税。

计算过程:

含税金额2500

不含税额2500 /(1 + 5%)=2380.95

由于2380.95小于100,000,因此综合征产生率为2.5%

每月税额2500 /(1 + 5%)×2.5%

年税额2500 /(1 + 5%)×2.5%×12=714.29

发票类型如下:

纳税证明如下:

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一,个人出租住房政策

:每月租金收入(不含税)低于100,000元,占综合症收益的2.5%;

B:按综合症收益率的4%计算,月租金收入(不含税)超过100,000元。

二,个人出租非住房政策

根据综合症收益率7%,的月租金收入(不含税)低于100,000元;

B:按照12%的综合症收益率,每月仍收取10万元以上的租金收入(不含税)。

三,发票准备材料的生成

出租人:身份证复印件,个人财产证明复印件(注:房屋的每一页均被复制,包括封面和封底)

承租人:身份证复印件或营业执照副本

租赁合同副本(用于房屋网络的正式租赁合同下载)

四,案例分析

例1:土地倡导者三人,向A公司租用房屋,张三要求每月租金5000元。租赁合同的金额是多少?哪些附件用作公司所得税的税前扣除?

分析:假设合同金额为X,不包括税额X /(1 + 5%)

公式:合同金额-税费=应付金额

X-X /(1 + 5%)* 2.5%=5000

X=5121.95

合同金额5121.95

税=5121.95 /(1 + 5%)* 2.5%=12.19

公司A向张三支付了5121.95,张三泰向税务局开具了税款121.95,张三实际上得到了5000。

发票类型:

免税发票金额5121.95,税率***,税额***。

纳税证明:

财产税:5121.95(1 + 5%)* 2%=97.56

个人所得税:512.95 /(1 + 5%)* 0.5%=24.39

附件中甲公司的企业所得税扣除额:

1代增值税免税发票

2出租人的纳税证明的副本

例二:土地辩护人三人,向王武租房,租金为3万元,从2019.9.1到2020.9.1,每月2500元,张三一年要交多少税?

案例研究:

1财税[2016] 36号,个人出租住房,应按应纳税额的1.5%减按5%的税率计算。

2财税[2008] 24号,个人租金加收4%的物业税。

3《财税[2019] 13号》,小规模纳税人征收50%的物业税。

国家税务总局于2019年4月4日宣布,其他个人(自然人)从一次性租金中出租房地产,该租金可以在相应的租赁期内平均分配。分摊后的月租金收入不超过10万元。免征增值税。

计算过程:

含税金额2500

不含税额2500 /(1 + 5%)=2380.95

由于2380.95小于100,000,因此综合征产生率为2.5%

每月税额2500 /(1 + 5%)×2.5%

年税额2500 /(1 + 5%)×2.5%×12=714.29

发票类型如下:

纳税证明如下:

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